深圳“0首付”买房被叫停，深房中协发布风险警示

深圳市房地产市场出现个别以“0首付”或“首付分期”等营销噱头吸引购房者的现象，引发市场关注和监管警觉。深圳市房地产中介协会（简称“深房中协”）已迅速介入，发布正式风险提示，明确指出此类操作涉嫌违规，并要求各房地产中介机构、从业人员及房地产开发企业严格遵守相关规定，不得参与或协助此类活动。

所谓“0首付”或“首付分期”，通常是指开发商或相关方通过第三方金融机构、小额贷款公司等渠道，为购房者提供首付款项垫资或贷款，以降低购房者初始资金门槛。这种做法实际上绕开了国家关于个人住房贷款首付比例的监管要求。根据我国相关政策，居民家庭购买首套住房的商业性个人住房贷款最低首付款比例原则上不低于25%，各地可根据实际情况进行调整，但“0首付”显然突破了这一底线。

深房中协在风险提示中强调，此类操作不仅违反了金融信贷政策和房地产市场调控政策，更将购房者置于巨大的金融和法律风险之中。

主要风险包括：
1. 违法违规风险：“0首付”模式通常涉及虚构合同、提高房屋总价以获取更高额贷款等违规手段，涉嫌骗贷，一旦被查处，购房合同可能被认定为无效，购房者将面临钱房两失的境地。
2. 高额资金成本风险：垫付的首付款并非“免费午餐”，往往伴随着远高于银行按揭贷款利率的利息或手续费，实质是高息借贷，将极大增加购房者的整体债务负担。
3. 个人信用风险：若后续还款出现问题，将严重影响购房者的个人征信记录，对未来贷款、出行等多方面造成负面影响。
4. 市场秩序风险：此类行为扰乱房地产市场正常秩序，助长投机炒作，与“房住不炒”的定位背道而驰，不利于市场长期平稳健康发展。

深房中协要求，各会员单位及行业从业人员应坚守职业道德，以专业、合规的服务引导消费者理性购房。协会提醒广大购房者，应增强风险防范意识，警惕任何形式的“零首付”、“首付贷”等营销宣传，务必通过合法合规的渠道和方式解决购房资金问题，量力而行，评估自身的长期还款能力。

此次事件也反映出在当前房地产市场深度调整期，部分开发商和中介面临销售压力，试图通过打“擦边球”的方式促进交易。严守风险底线、维护金融稳定和房地产市场秩序是长期政策导向。监管部门的及时叫停和行业协会的风险提示，旨在保护消费者合法权益，防范系统性金融风险，促进深圳市房地产市场的平稳、健康、可持续发展。购房者在置业过程中，应将合规性和安全性置于首位，切勿因短期诱惑而忽视长期风险。